Анализ рынка коммерческой недвижимости за 2016 год

Тенденции рынка в 2016 году

Ко второй половине 2016 года рынок полностью стабилизировался, арендаторы стали заметно активнее. Однако предложение при этом снизилось. Исследование рынка показывает, что это произошло из-за уменьшения количества новых площадей. Кроме того, госкомпании, воспользовавшись ситуацией, арендовали или приобрели большие площади.

А вот в торговой недвижимости предложение пока превышает спрос. В ушедшем  году объёмы вводимых в эксплуатацию коммерческих площадей сильно не сократились. При этом немало магазинов не выдержали конкуренции и освободили помещения. Было продлено на треть меньше договоров. Но уже после летних каникул выросло количество новых.

Коммерческая недвижимость в Москве

Вместе с развитием транспортной инфраструктуры, в столице появились новые привлекательные для девелоперов участки, где конкуренция пока не высока. В первую очередь это районы в Новой Москве.

Обзор коммерческой недвижимости в Москве показывает, что изменения в количестве вводимых в эксплуатацию площадей сильно не сократились. Если говорить о торговой недвижимости, показатель уменьшился всего на 3% по сравнению с 2015 годом. Среди крупнейших торговых центров:

• Ривьера – 91,2 тыс. м²
• Хорошо! – 53 тыс. м²
• Океания – 60 тыс. м²
• Метрополис – 38 тыс. м²

Нужно отметить, что ТЦ в столице открывались с высоким уровнем заполняемости. Это значит, что количество уходящих с рынка ритейлеров постепенно сокращается. Напротив, Москва притягивает международные бренды — за год в РФ вышли 32 новичка. Арендная прайм-ставка составила 100 тыс. за квадратный метр. При этом многие владельцы пошли на предоставление скидок арендаторам в первый год сотрудничества.

В 2017 году, если верить исследованиям экспертов, торговых площадей в эксплуатацию введут на 30% меньше.

Офисная недвижимость

При анализе рынка коммерческой  недвижимости Москвы на 2016 год было установлено, что произошло сокращение вакантных офисных площадей. В сегменте класса А оно снизилось до 19% против 26% в 2015. В ценовом сегменте В снижение достигло 15%.

При этом в эксплуатацию в столице было введено около 350 тыс. м², что вдвое меньше показателя предыдущего года. В 2017 объем должен немного увеличиться – примерно до 450 тыс. м². Большая часть выпадает на БЦ Москва-Сити и Центральный деловой район. В совокупности они дают более 300 тысяч квадратных метров.

Арендные ставки на офисные метры в столице стабильны: прайм для класса А составил в среднем 25-30 тыс. рублей, для класса В – 23-28 тысяч.

Коммерческая недвижимость в регионах

Ситуация с новыми торговыми площадями в регионах несколько иная, чем в Москве. Коммерческий анализ рынка показал, что объёмы сократились почти на 40%. Крупнейшие ТЦ были открыты в Курске, Архангельске и Владивостоке.

При этом, согласно экспертным обзорам, доля вакантных квадратов крайне мала. В городах-миллионниках средний показатель приближается к 10%. При этом расположенные в удачных районах торговые центры заполнены практически на 100%.

Если говорить о прогнозах на 2017 год, то аналитики отмечают неизбежность еще большего снижения количества новых торговых площадей. По предварительным прогнозам, оно достигнет 11% от уровня 2016 года. Это связано, в частности, с переносом сроков строительства крупных объектов, которые должны были открыть свои двери уже в наступившем году.

Из ритейлеров особой активностью на региональных рынках в 2016 году традиционно отличились сети Лента, Магнит, X5 Retail (Пятёрочка, Перекрёсток). Кроме того, в небольшие города приходят также DIY ритейлеры, такие как OBI и Leroy Merlin, а также гипермаркеты электроники Эльдорадо и М.Видео.

Читайте также:

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году